Солнечная, живописная и по-домашнему уютная Болгария привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов — земля в Болгарии интересует россиян, англичан, немцев, шведов и других зарубежных покупателей. И неудивительно — эта страна оказалась в числе наименее пострадавших от кризиса 2008 года, а стабильность экономики, рост популярности местных курортов и перспективы вступления в Шенгенскую зону превращают покупку земли в Болгарии в выгодное капиталовложение. Однако неопытным инвесторам, решившимся на такую сделку, стоит обратить особое внимание на несколько самых частых «ловушек», в которые легко попасть при покупке участка.

• Недобросовестные контрагенты. До недавнего времени главной проблемой при покупке недвижимости и земли в Болгарии была нерасторопность местных агентств недвижимости и риэлторов. В результате поиски оптимального варианта занимали долгие месяцы. Сегодня к этому прибавилась гораздо более серьезная проблема — риск столкнуться с мошенничеством. Самая частая ситуация — местный адвокат предлагает свою помощь, так как земля в Болгарии не продается иностранцам без зарегистрированной здесь компании. Согласившись на предложение и оформив купленный участок на адвоката, покупатель рискует в буквальном смысле остаться ни с чем, если формальный владелец решить тайно продать его. Чтобы свести такой риск к нулю, для покупки земли в Болгарии лучше всего зарегистрировать собственное юридическое лицо на территории страны или подписать договор о долгосрочной аренде участка.

• Неправдоподобно выгодные предложения. Покупателям нужно учесть, что за слишком низкими ценами на землю в Болгарии наверняка кроется «проблемность» участка. Например, сложности с проведением света, воды и газа, наличие совладельцев, которые могут предъявить свои права чуть позже, и множество других проблем, которые незаметны при беглом осмотре. А иногда такие предложения служат лишь способом привлечь клиента, когда после оплата аванса ему предлагают приобрести землю в Болгарии уже по реальной рыночной стоимости.

• Участок без регуляции. Это значит, что он числится сельскохозяйственным ресурсом страны, на нем нельзя возводить капитальные строения и подводить коммуникации. А в случае, если дом все-таки будет построен, жить в нем придется в постоянном страхе, что государственные службы захотят снести его или выпишут внушительный штраф. Пройти регуляцию земли в Болгарии можно и после покупки, однако нужно учесть, что при официальных сроках в 3 месяца, процесс может занять около года и даже дольше.

• Качество участка. Одна из самых серьезных проблем участков в приморской зоне — плывуны. Из-за близости грунтовых вод их поверхность может осесть под тяжестью постройки, а дом сильно покоситься и даже разрушиться. Если цель покупки земли в Болгарии — сельское хозяйство, стоит обратить особое внимание на химический состав почвы и его каменистость, в противном случае «облагораживание» участка может вылиться в очень существенные суммы.