Недвижимость в Болгарии

Прогуливаясь по уютным болгарским курортам, сложно не заметить объявления о продаже недвижимости в Болгарии в Несебре, Созопле и Варне, многочисленные огороженные стройплощадки и плакаты «Продаден», а иногда и «Продается» на новых жилых комплексах, сияющих свежей штукатуркой. Если вы готовы откликнуться на это предложение и планируете купить недвижимость в Болгарии, отзывы экспертов совпадают с вашим мнением — сейчас самое подходящее время для того, чтобы приобрести жилье в этой стране. Рассмотрим несколько самых ярких тенденций нынешнего 2011 года, которые будут интересны тем, кто изучает предложения местных застройщиков и профессиональные форумы о недвижимости в Болгарии — на море, в сельской местности или в Софии.

С 1 июля 2011 года все финансовые операции купли и продажи квартир, домов и коммерческой недвижимости, земли и участки, сумма которых превышает 10 000 левов (по нынешнему курсу это 5 100 евро) должны выполняться в безналичной форме. Эта мера призвана обезопасить сделки по продаже болгарской недвижимости от мошенников и недобросовестных игроков рынка, которые пытаются уклониться от налогов. В ситуациях, когда стоимость не «дотягивает» до планки в 10 000 евро — чаще всего это дома в небольших селах вдали от морских и горных курортов, дешево купить недвижимость в Болгарии по-прежнему можно без сложностей с банковскими переводами.

Продолжая разговор о деревенских домах, эксперты отмечают, что в первом квартале 2011 года объем продаж в этой нише сократился на треть по сравнению с последним кварталом прошлого года. Снижение интереса предсказуемо привело и к снижению цен на недвижимость в Болгарии — в Бургасе сегодня можно найти дома за 30 000 евро, в Пловдиве — чуть меньше, чем за 10 000.

Оценивая рынок в целом, можно заметить, что он уже практически достиг своего ценового дна — если за прошлый год средние расценки за квадратный метр упали на 10%, то цены 2011 на недвижимость в Болгарии вряд ли сократятся больше, чем на 5%. А так как в долгосрочной перспективе аналитики прогнозируют ощутимый рост, то это лето и осень — самое подходящее время для инвестиций в дома и квартиры.

Решившись на покупку, вы не будете чувствовать себя одиноко — уже в прошлом году количество россиян среди покупателей выросло на 40% по сравнению с 2009, а судя по всему, итоги 2011 года окажутся еще более впечатляющими. При этом больше всего российских покупателей интересует недорогая недвижимость в Болгарии — небольшие апартаменты в районе приморских и горнолыжных курортов.

Рост рынка прогнозируется уже в третьем-четвертом квартале 2011 года, а к началу следующего по оценкам аналитических агентств положительная динамика цен на недвижимость в Болгарии от застройщиков составит 3-5% от нынешних «ценников».